Eesti maa koguväärtus on nelja aastaga kasvanud 33 protsenti, selgub Maa- ja Ruumiameti 2026. aasta korralise hindamise tulemustest. Kõige kiiremat kasvu on näha Tallinna ja Tartu mõjualades, mis peegeldab linnade mõju laienemist järjest kaugemale ümbritsevatessevaldadesse. Kokku hinnati ligi 780 000 katastriüksust. Iga maaomanik saab oma maatüki uut hinnatud väärtust vaadata veebilehel minu.kataster.ee.

• 2022. aastal oli Eesti maa väärtus 33 miljardit eurot, 2026. aastal 44 miljardit eurot
• Eestimaa väärtuse kasvu veab elamumaa, moodustades 50% kogu maa väärtusest
• Umbes 57% Eesti maa väärtusest paikneb Harjumaal
• Kõige suurem maa väärtuse kasv on Raplamaal, Läänemaal ja Võrumaal (üle 40%), madalaim Ida-Virumaal (18%)
• Maa hinnatud koguväärtus miljardi euro piiri kaheksas Eesti maakonnas

Korraline hindamine annab iga nelja aasta järel ülevaate, kuidas maa väärtus Eestis piirkonniti erineb ja ajas muutub. See aitab mõista, millised piirkonnad on arendussurve all, kus kasvab nõudlus maa järele ning kuidas mõjutavad inimeste ja ettevõtete valikuidasukoht ja ümbritsev elukeskkond.

Maa- ja Ruumiameti maa hindamise osakonna juhataja Marje Kolmar-Grüneri sõnul näitavad värsked hindamistulemused, kui erinevalt võib maa väärtus Eesti piirkondades muutuda.

„Maa väärtust mõjutavad eelkõige asukoht ja kasutusvõimalused. Kõige suuremad muutused ilmnevad sageli piirkondades, kus varasemast hoonestamata alast on kujunenud uus elukeskkond. Näiteks Tartus endisel Raadi lennuvälja lähistel on maa hinnatud väärtus kasvanudmõnel juhul enam kui kümme korda ja Harjumaal Rae vallas Järvekülas on hinnatud väärtus kasvanud mõnel juhul enam kui kaks korda. Üheks suuremaks mõjutajaks turumuutuste kõrval on kinnisvara arendamise läbi maa väärtuse tõstmine. Samal ajal on mõnes piirkonnasmaa väärtus nelja aastaga muutunud väga vähe,“ selgitas Kolmar-Grüner.

Maa koguväärtus 2026

Maa- ja Ruumiamet hindab seaduse järgi kogu Eesti maa väärtust iga nelja aasta järel. Eelmine korraline hindamine toimus 2022. aastal pärast 21 aasta pikkust pausi.

Maa väärtuse muutused on piirkonniti erinevad

Maa väärtuse muutus sõltub piirkonna kinnisvaraturul toimunust ning konkreetse maatüki omadustest ja sihtotstarbest. Seetõttu on muutused Eesti eri piirkondades erinevad.

Tartu ja Tallinna lähiümbruse erinevat kasvutempot võib selgitada asjaolu, et Tallinna ümbruse arenduspotentsiaal kajastus maa väärtuses suuremal määral juba eelmise, 2022. aastal läbiviidud hindamise ajal. Seetõttu on sealne suhteline väärtuse kasv olnud tagasihoidlikumkui piirkondades, mille areng on viimase nelja aasta jooksul märgatavalt kiirenenud.

Maa koguväärtuse muutus 2022-2026
 

Kuidas arvutatakse ligi 780 000 maatüki väärtus?

Maa korralisel hindamisel hinnatakse maad, mitte sellel asuvaid hooneid ega kasvavat metsa. Hindamisel kasutatakse mitmete riiklike andmekogude andmeid, sealhulgas maakatastri, metsaregistri, ehitisregistri ja Eesti topograafilise andmekogu andmeid. Tegemiston automatiseeritud massarvutustega, mis tehakse andmete põhjal ning maatükke kohapeal vaatamas ei käida.

Kust saab oma maa uut väärtust vaadata?

Oma maatüki 2026. aasta korralise hindamise tulemusega saab tutvuda veebilehel minu.kataster.ee. Täielikudandmed on olemas alates 31.oktoobrist. Otsingusse saab sisestada maatüki aadress või katastritunnus ning avada „Maa väärtuse info“. Hindamislehel on näha maa hinnatud väärtus, kasutatud hindamismudel ja andmed, mille alusel väärtus arvutati. Samas saab võrrelda2026. ja 2022. aasta hindamistulemusi.

Kui maaomanik märkab hindamisel kasutatud andmetes ebatäpsust, saab sellest teada anda otse minu.kataster.ee keskkonnas või Maa- ja Ruumiametile aadressil info@maaruum.ee.

Meediaürituselnäidatud maa väärtuste kokkuvõte.

Lisateavet korralise hindamise kohta leiab: https://maaruum.ee/sites/default/files/documents/2026-10/Maa_v%C3%A4%C3%A4rtused_2026.pdf

Allikas: Maa- ja Ruumiameti 30.10.2026 pressiteade