Foto: Peeter Paaver

Tartu linnavalitsus saatis volikogusse eelnõu, millega soovitakse tartlaste kodualuse maa maksusoodustust tõsta 500 eurolt 850 euroni.

Eelnõu kohaselt ei pea ligi 98% tartlastest, kelle ametlik elukoht on Tartu linnas, oma kodualuse maa eest makse tasuma ka järgmisel aastal. Erandiks on linna kohta suurte ja väärtuslike kruntide omanikud. Ka neil juhtudel tuleb tasuda vaid see osa, mis ületab 850 eurot. Pensionäridele ja represseeritutele kehtib täiendav 1000-eurone maksusoodustus.

Tartu abilinnapea Martin Bek ütles, et linnavalitsuse eesmärk on hoida Tartu elanikke. „Linna selge sõnum on, et peaaegu kõik Tartu elanikud on maamaksust vabastatud. 850-eurone maksusoodustus kehtib ainult tartlastele. Seega on väga oluline, et inimesed, kes elavad Tartus ja omavad kinnisvara Tartus, registreeriksid end rahvastikuregistris ka Tartu elanikeks,“ ütles Bek.

850-eurone maamaksusoodustus aitab maksutõusu leevendada 98% tartlaste jaoks. Kõiki tartlastest maaomanikke ei ole võimalik täielikult maksust vabastada, kuna riiklik Maamaksuseadus lubab kodualuse maa maksuvabastust vaid kuni 1000 euro ulatuses. Kuna näiteks Tähtvere linnaosas on väga väärtuslikke krunte, siis ei piisaks täieliku maksuvabastuse loomiseks ka 1000-eurosest soodustusest. Plaanide kohaselt kehtima hakkava soodustuse suurus on valitud nii, et tartlastest koduomanike maksukoormus jääks võimalikult sarnaseks 2026. aastal makstud summaga. Osadel maaomanikel võib maamaks natuke suureneda ja osadel ka natuke väheneda, kuid keskmiselt väldib 850-eurone soodustus suuri muutusi.

Koos kodualuse maa maksusoodustusega saatis Tartu linnavalitsus volikogule ka ettepaneku jätta 2027. aastal kehtima senised maksumäärad. Elamumaa maksumäär jääks ettepaneku kohaselt jätkuvalt 1 protsendi suuruseks maa väärtusest. Maatulundusmaal jääks kehtima 0,5-protsendiline ning nimetamata otstarbega maal 2-protsendiline maksumäär konkreetse maa väärtusest.

Tartusse sisse kirjutatud pensionäridele ja represseeritutele jääb kehtima täiendav kuni 1000-eurone maamaksuvabastus, mis tähendaks, et koos kõigile tartu elanikele kehtima hakkava soodustusega oleksid pensionärid järgmisest aastast vabastatud 1850 euro ulatuses. Samuti ei muutu kiiret maksutõusu piirav meede, mis kindlustab, et ühelgi krundil ei saa soodustuste arvestamisele eelnev maamaks tõusta võrreldes käesoleva aastaga rohkem kui 50%.

Maamaksu kujunemisel on neli olulist komponenti.

1. Maksumäär. Tartus on maksumäär 1% maa väärtusest. Maa väärtust hindab Maa-amet ja kuni eelmise aastani arvutati maksu 2001. aasta maa väärtuste põhjal. 2022. aastal toimus uus hindamine ning Tartu linnas on maa väärtused 20 aasta jooksul tõusnud keskmiselt 15 korda. Oma krundi väärtust saab vaadata veebilehel www.minu.kataster.ee. Infosüsteemi sisse logides tuleb menüüst valida „Minu maatükid“.
2. Maksutõusu piiramine. Kui maks oleks täpselt 1% krundi Maa-ameti poolt määratud väärtusest, tähendaks see suurt ja kohest maksutõusu ning seda linn ei soovi. Seetõttu saab arvestuslik maksusumma Tartus tõusta maksimaalselt 50%. Arvestuslik maksusumma ei ole aga alati sama kui tegelikult maksmisele kuuluv summa, sest sellest arvatakse maha vabastused ja soodustused. 50-protsendiline tõus arvutatakse just arvestuslikult maksusummalt.
3. Kodualuse maa maksuvabastus. Käesoleval aastal oli kodualuse maa maksuvabastus 500 eurot. Alates 2027. aastast on kodualuse maa maksuvabastuseks plaanitud 850 eurot. Koduomanik ei pea maksusoodustuse saamiseks avaldust esitama. Soodustus rakendub automaatselt, kui inimese elukoht on vastaval aadressil rahvastikuregistris registreeritud.
4. Pensionäride ja represseeritute kaitseks on linn kehtestanud täiendava kuni 1000-eurose maksuvabastuse. Vabastuse taotlemise tähtaeg on 15. jaanuar, kuid soovitame taotluse kohe ära teha. Maamaksuvabastuse info on kättesaadav siin: https://www.tartu.ee/et/maakusimused#maamaksust-vabastamine. Kui avaldus on eelmisel aastal juba esitatud, siis seda uuesti esitama ei pea.

Maksu kujunemise näide.

Näidiskrundi väärtus on Maa-ameti poolt hinnatud 120 000 eurole.

Tartus kehtiv maksumäär on 1% maa väärtusest. Seega võib maamaks maksimaalselt tõusta 1200 euroni.

Oletame, et 2026. aastal oli krundi arvestuslik maksusumma 400 eurot. Kui krundi omanik ei ole Tartu elanik, kuulub see summa tasumisele. Kui krundi omanik on tartlane, siis kehtis talle 500-eurone soodustus, pensionärile aga 500+1000 eurot soodustust. Mõlemal juhul ei pidanud omanik maamaksu tasuma.

2027. aastal tõuseb arvestuslik maksusumma 50% ja see on 600 eurot. Kui krundi omanik ei ole Tartu elanik, kuulub see summa tasumisele. Kui krundi omanik on tartlane, siis hakkab talle kehtima 850-eurone soodustus, pensionärile kokku 1850-eurone soodustus. Mõlemal juhul ei pea omanik ka järgmisel aastal maamaksu tasuma.

Maamaks võib 50% kaupa tõusta lõpuks 1 protsendini maa väärtusest ehk 1200 euroni. Seadus lubab täna kodualuse maa maksusoodustust anda kuni 1000 euro ulatuses, mis jätaks Tartu elanikule maksmiseks 200 eurot. Tartu pensionär ei peaks maksu maksma hakkama, kuna tema maksusoodustus oleks juba 2027. aastal 1850 eurot.

Allikas: Tartu LV 05.06.2026 pressiteade